Piano Urbanistico Generale (PUG)
Il Piano Urbanistico Generale (PUG) è lo strumento di pianificazione urbanistica previsto dalla L.R. 24 del 21 dicembre 2017, con il quale l’Unione, con riferimento ai territori dei Comuni che la compongono, delinea le invarianze strutturali e le scelte strategiche di assetto e sviluppo urbano di propria competenza, orientate prioritariamente alla rigenerazione del territorio urbanizzato, alla riduzione del consumo di suolo e alla sostenibilità ambientale e territoriale degli usi e delle trasformazioni.
Per la redazione del PUG, è stato costituito con deliberazione di Giunta dell’Unione n. 54 del 24/09/2018 l’Ufficio di Piano, la cui struttura è stata successivamente modificata con deliberazione di Giunta dell’Unione n. 80 del 09/11/2020 e con deliberazione di Giunta dell'Unione n. 17 del 21/03/2023.
Iter di approvazione del PUG
L’Unione ha scelto di avvalersi del procedimento previsto dall’art. 3, comma 2, della L.R. 24/2017, ossia un’unica variante generale del Piano Strutturale Comunale (PSC), Regolamento Urbanistico Edilizio (RUE) e Piano Operativo Inter-Comunale (POC), predisposti ai sensi della L.R. 20/2000.
PIANO URBANISTICO GENERALE VIGENTE
Nella presente pagina sono pubblicati gli elaborati facenti parte del Piano Urbanistico Generale (PUG) dell’Unione Terre e Fiumi, che interessa i territori dei comuni di Copparo, Riva del Po e Tresignana, come approvato con deliberazione del Consiglio dell’Unione n. 9 del 30/03/2023 e modificato successivamente come di seguito:
- Aggiornamento della Tavola dei vincoli, in forza di sopravvenuti atti amministrativi di modifica di vincoli di tutela, ai sensi dell'art. 37, comma 1, della L.R.24/2017, nonché coordinare a tale aggiornamento ulteriori elaborati di progetto del Piano, giusta deliberazione del Consiglio dell'Unione n. 5 del 18/01/2024, come meglio specificato nell'allegata Relazione Tecnica.
- Variante n. 1 per Apposizione vincolo preordinato all’esproprio per opere di connessione alla RTN di impianto fotovoltaico denominato “TRESIGALLO 3” situato nel Comune di Tresignana, ai sensi dell’art. 10 del D.P.R. 327/2001 e art. 53 L.R. 24/2017, giusta determinazione n. 65 del 04/03/2025.
Per facilitare la lettura del Piano, è possibile scaricare la “Guida alla lettura del PUG”; alcune slide che mostrano dove trovare le informazioni necessarie per effettuare gli interventi edilizi più comuni.
B TAVOLA E SCHEDE DEI VINCOLI
(Inquadramento tavole)
C PROGETTO DI PIANO
Parte I
(Inquadramento tavole)
| Nome documento | Aggiornamento |
| C.1.1 STRUTTURA DEL TERRITORIO. SISTEMI E INVARIANTI | |
| Tav. C.1.1.A Struttura del territorio. Sistemi e invarianti (1:10.000) | 22/03/2023 |
| Tav. C.1.1.B Struttura del territorio. Sistemi e invarianti (1:10.000) | 22/03/2023 |
| Tav. C.1.1.C Struttura del territorio. Sistemi e invarianti (1:10.000) | 22/03/2023 |
| Tav. C.1.1.D Struttura del territorio. Sistemi e invarianti (1:10.000) | 10/01/2024 |
| Tav. C.1.1.E Struttura del territorio. Sistemi e invarianti (1:10.000) | 22/03/2023 |
| Tav. C.1.1.F Struttura del territorio. Sistemi e invarianti (1:10.000) | 22/03/2023 |
| C.1.2 CENTRI STORICI DELL’UNIONE | |
| Relazione metodologica | 22/03/2023 |
| C.1.3 EDIFICI DI INTERESSE STORICO-ARCHITETTONICO, CULTURALE E TESTIMONIALE | |
| Relazione metodologica | 10/01/2024 |
| All.1 Elenchi e schede degli edifici di interesse storico-architettonico, culturale e testimoniale |
Parte II
Parte III
| Nome documento | Aggiornamento |
| C3.1 SCHEMA DI ASSETTO DEL TERRITORIO | |
| Tav. C.3.1 Schema di assetto del territorio. Strategie (1:25.000) | 22/03/2023 |
| Tav. C.3.1.A Schema di assetto del territorio. Strategia della città verde (1:25.000) | 22/03/2023 |
| Tav. C.3.1.B Schema di assetto del territorio. Strategia della città multicentrica (1:25.000) | 22/03/2023 |
| Tav. C.3.1.C Schema di assetto del territorio. Strategia della città attrattiva (1:25.000) | 22/03/2023 |
| C3.2 STRATEGIA PER LA QUALITÀ URBANA ED ECOLOGICO-AMBIENTALE | |
| Relazione | 20/03/2023 |
| All.1 Schema di assetto del territorio. Strategie locali (1:5.000) | 10/01/2024 |
| All.2 Schede ambiti in deroga dei centri storici (1:2.000) | 20/03/2023 |
| All.3 Schede delle aree dismesse, non utilizzate, degradate o abbandonate (1:2.000) | 20/03/2023 |
D VALSAT E STUDIO DI INCIDENZA
| Nome documento | Aggiornamento |
| D.1 VALSAT | |
| Documento di VALSAT | 20/03/2023 |
| All.1 Quadro conoscitivo diagnostico per quartiere (1:5.000) | 20/03/2023 |
| All.2 VISTA territorio urbanizzato | 20/03/2023 |
| All.3 VISTA territorio rurale | 27/03/2023 |
| D.2 STUDIO DI INCIDENZA AMBIENTALE | |
| Studio di incidenza ambientale | 20/03/2023 |
| D.3 SINTESI NON TECNICA | |
| Sintesi non tecnica | 20/03/2023 |
VALUTAZIONE INTEGRATA DI SOSTENIBILITA’ TERRITORIALE E AMBIENTALE (VISTA)
Scheda “VISTA territorio urbanizzato”: All.2 alla VALSAT; con determinazione n. 327 del 21/08/2023 si è approvata una versione in formato PDF compilabile.
La suddetta Scheda dovrà essere presentata con la SCEA o con la comunicazione di fine lavori, attraverso la piattaforma regionale “Accesso Unitario”, per i seguenti interventi realizzati nel territorio urbanizzato:
Scheda “VISTA territorio urbanizzato”: All.2 alla VALSAT; con determinazione n. 327 del 21/08/2023 si è approvata una versione in formato PDF compilabile.
La suddetta Scheda dovrà essere presentata con la SCEA o con la comunicazione di fine lavori, attraverso la piattaforma regionale “Accesso Unitario”, per i seguenti interventi realizzati nel territorio urbanizzato:
- Qualificazione edilizia, così come definita all’art. 1.11 della Disciplina urbanistica (elaborato C.2.3) del PUG;
- Ristrutturazione urbanistica leggera, così come definita all’art. 1.12, comma 2, lett. a, della Disciplina urbanistica (elaborato C.2.3) del PUG.
Una proposta di Scheda dovrà, invece, essere presentata unitamente alla richiesta del titolo abilitativo edilizio o dell’accordo operativo, per gli interventi nel territorio urbanizzato che afferiscono a:
- Ristrutturazione urbanistica pesante, così come definita all’art. 1.12, comma 2, lett. b, della Disciplina urbanistica (elaborato C.2.3) del PUG;
- Addensamento e sostituzione urbana, con o senza nuovo consumo di suolo, così come definito all’art. 1.13 della Disciplina urbanistica (elaborato C.2.3) del PUG.
Alla conclusione dei lavori, dovrà essere presentata la versione definitiva della medesima scheda, aggiornata in base alle modifiche avvenute in fase di realizzazione dell’intervento.
I moduli in formato PDF compilabile della scheda sono disponibili nella sezione del Servizio Unico Edilizia Imprese (SUE + SUAP), alla pagina: https://www.unioneterrefiumi.fe.it/ae00741/zf/index.php/servizi-aggiuntivi/index/index/idtesto/386
I moduli in formato PDF compilabile della scheda sono disponibili nella sezione del Servizio Unico Edilizia Imprese (SUE + SUAP), alla pagina: https://www.unioneterrefiumi.fe.it/ae00741/zf/index.php/servizi-aggiuntivi/index/index/idtesto/386
Per la corretta compilazione della Scheda è possibile consultare il documento "Istruzioni per la compilazione e valutazione".
Scheda “VISTA territorio rurale”: All.3 alla VALSAT; con deliberazione di Giunta dell’Unione n. 36 del 11/07/2023 sono tati approvati i punteggi delle componenti ambientali per la determinazione delle compensazioni ambientali di interventi impattanti nel territorio rurale, ai sensi dell’art. 4.3 della Disciplina urbanistica del PUG.
Anche della Scheda “VISTA territorio rurale” si rende disponibile il modulo in formato PDF compilabile, da allegare alle istanze edilizie relative ai suddetti interventi impattanti nel territorio rurale.
PROCEDIMENTI SPECIALI IN VARIANTE AL PUG